Rue BINETTE · Montréal
Valeur estimée
1 002 200 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 221,9 m² · constr. 2004 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 500 $
Rôle antérieur 843 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743641620290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790848
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
843 300 $
ID provincial
66023743641620290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 385 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 066 369 $ Poids 92 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 530 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 627 105 $ Poids 85 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 384 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +42 630 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 019 535 $ Poids 82 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 524 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 675 718 $ Poids 82 % |
| 5 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 559 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 921 569 $ Poids 77 % |
| 6 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 519 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 160 $ Poids 75 % |
| 7 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 572 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 755 186 $ Poids 73 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 490 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 061 585 $ Poids 68 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 422 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +59 116 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 879 120 $ Poids 68 % |
| 10 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 888 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 080 629 $ Poids 68 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 407 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +68 417 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 926 294 $ Poids 66 % |
| 12 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 208 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 048 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.