Rue BINETTE · Montréal
Valeur estimée
994 200 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 252,5 m² · constr. 2005 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 877 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743641773160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790903
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
686 100 $
Rôle antérieur
877 100 $
ID provincial
66023743641773160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 207 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 829 014 $ Poids 87 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 553 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 100 $ Poids 81 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 545 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 036 $ Poids 75 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 418 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +69 984 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 143 724 $ Poids 73 % |
| 5 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 468 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 259 148 $ Poids 64 % |
| 6 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 547 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 669 004 $ Poids 63 % |
| 7 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 253 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 393 030 $ Poids 61 % |
| 8 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 587 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 503 $ Poids 59 % |
| 9 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 501 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 515 $ Poids 54 % |
| 10 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 328 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +5 304 $ | 1 272 746 $ Poids 51 % |
| 11 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 918 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +75 471 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 154 057 $ Poids 50 % |
| 12 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 412 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +114 701 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 096 406 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.