4876 Rue BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 142,9 m² · constr. 2005 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 668 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743642005480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790894
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
66023743642005480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 245 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 493 740 $ Poids 77 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 813 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 893 518 $ Poids 73 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 159 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 269 979 $ Poids 69 % |
| 4 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 665 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 976 403 $ Poids 68 % |
| 5 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 805 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 943 206 $ Poids 67 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 834 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 010 459 $ Poids 65 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 207 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −52 574 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 804 135 $ Poids 65 % |
| 8 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 841 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 764 161 $ Poids 65 % |
| 9 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 691 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 767 673 $ Poids 61 % |
| 10 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 622 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 896 163 $ Poids 58 % |
| 11 | 4876, Rue Berthiaume, Montréal 2025-03-06 · 4 m · Vendu 773 000 $ (5 409 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 539 $ Poids 58 % |
| 12 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 730 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 634 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 326 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.