4873 Rue BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
1 000 200 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 221,4 m² · constr. 2004 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 300 $
Rôle antérieur 869 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743642070550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790873
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
869 000 $
ID provincial
66023743642070550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 448 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 065 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 490 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 626 466 $ Poids 86 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 404 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 018 358 $ Poids 82 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 555 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 675 058 $ Poids 80 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 524 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 558 $ Poids 75 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 678 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 920 640 $ Poids 73 % |
| 7 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 617 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 754 456 $ Poids 71 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 551 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +48 721 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 060 430 $ Poids 67 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 540 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 878 141 $ Poids 65 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 522 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +67 345 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 925 222 $ Poids 63 % |
| 11 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 994 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 079 509 $ Poids 62 % |
| 12 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 324 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +60 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 212 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.