17856 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 114,2 m² · constr. 1975 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 359 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743642249930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01288100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
66023743642249930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 400 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 675 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 427 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 663 237 $ Poids 87 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 510 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 936 320 $ Poids 87 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 510 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 428 258 $ Poids 78 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 738 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 585 200 $ Poids 75 % |
| 6 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 480 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 548 534 $ Poids 73 % |
| 7 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 522 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 649 220 $ Poids 73 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 825 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 427 747 $ Poids 72 % |
| 9 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 646 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 709 826 $ Poids 72 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 857 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 516 392 $ Poids 69 % |
| 11 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 780 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 571 701 $ Poids 69 % |
| 12 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 786 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 617 600 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.