4946 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 139,9 m² · constr. 1988 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 533 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743642618620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960752
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
66023743642618620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 747 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 808 743 $ Poids 76 % |
| 2 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 226 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 296 $ Poids 75 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 768 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 001 202 $ Poids 70 % |
| 4 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 827 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 685 $ Poids 69 % |
| 5 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 845 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 033 $ Poids 68 % |
| 6 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 599 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 893 782 $ Poids 67 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 365 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 557 $ Poids 62 % |
| 8 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 204 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 263 684 $ Poids 60 % |
| 9 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 689 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 703 642 $ Poids 59 % |
| 10 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 787 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 675 131 $ Poids 59 % |
| 11 | 4876, Rue Berthiaume, Montréal 2025-03-06 · 67 m · Vendu 773 000 $ (5 409 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 539 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −65 705 $ | 802 720 $ Poids 57 % |
| 12 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 394 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 028 222 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.