4940 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 139 m² · constr. 1988 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 529 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743642746340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960746
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
66023743642746340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 743 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 805 954 $ Poids 75 % |
| 2 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 199 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 75 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 803 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 821 $ Poids 71 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 770 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 998 425 $ Poids 71 % |
| 5 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 819 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 708 $ Poids 70 % |
| 6 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 593 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 891 181 $ Poids 66 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 354 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +62 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 874 $ Poids 64 % |
| 8 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 778 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 672 897 $ Poids 61 % |
| 9 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 662 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 701 594 $ Poids 59 % |
| 10 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 757 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 761 637 $ Poids 58 % |
| 11 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 225 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 262 970 $ Poids 58 % |
| 12 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 411 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 025 463 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.