4922 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 147,7 m² · constr. 1988 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 493 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743642952330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960724
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
66023743642952330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 156 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 525 $ Poids 80 % |
| 2 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 257 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 269 877 $ Poids 79 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 297 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 815 302 $ Poids 76 % |
| 4 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 746 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 832 910 $ Poids 75 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 593 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 916 327 $ Poids 74 % |
| 6 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 618 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 721 389 $ Poids 65 % |
| 7 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 581 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 840 195 $ Poids 64 % |
| 8 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 780 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 025 271 $ Poids 64 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 811 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 063 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 979 957 $ Poids 63 % |
| 10 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 762 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 506 $ Poids 63 % |
| 11 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 775 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 190 $ Poids 62 % |
| 12 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 233 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 911 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 641 649 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.