5265 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 7 204 $/m² · 100,6 m² · constr. 1988 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 629 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743643217810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01454600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 200 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
66023743643217810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 533 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 648 561 $ Poids 85 % |
| 2 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 394 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 664 967 $ Poids 80 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 701 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 709 445 $ Poids 79 % |
| 4 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 236 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 728 865 $ Poids 78 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 765 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 575 500 $ Poids 70 % |
| 6 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 666 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 694 516 $ Poids 70 % |
| 7 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 452 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 549 925 $ Poids 68 % |
| 8 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 976 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 656 681 $ Poids 65 % |
| 9 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 478 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 031 $ Poids 64 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 533 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −54 424 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 936 911 $ Poids 63 % |
| 11 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 897 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 570 435 $ Poids 61 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 533 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 510 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.