17852 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 111,4 m² · constr. 1975 · terrain 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 302 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743643310120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01288000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
66023743643310120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 420 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 655 282 $ Poids 89 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 503 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 925 435 $ Poids 86 % |
| 3 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 392 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 666 852 $ Poids 85 % |
| 4 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 515 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 641 403 $ Poids 78 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 731 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 578 200 $ Poids 77 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 503 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 423 616 $ Poids 77 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 642 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 700 875 $ Poids 77 % |
| 8 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 472 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 541 995 $ Poids 75 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 819 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 422 826 $ Poids 72 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 849 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 510 474 $ Poids 68 % |
| 11 | 4790, rue Geneviève, Montréal 2025-07-25 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 392 242 $ Poids 64 % |
| 12 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 786 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 564 752 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.