17841 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 138 m² · constr. 1985 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 556 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743643355260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01454300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
66023743643355260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 744 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 793 976 $ Poids 75 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 753 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 995 339 $ Poids 72 % |
| 3 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 295 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 444 185 $ Poids 72 % |
| 4 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 895 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 844 114 $ Poids 67 % |
| 5 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 916 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 683 998 $ Poids 66 % |
| 6 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 389 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +59 312 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 781 334 $ Poids 65 % |
| 7 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 604 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 875 240 $ Poids 65 % |
| 8 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 830 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 661 265 $ Poids 60 % |
| 9 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 343 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 022 396 $ Poids 59 % |
| 10 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 777 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 748 484 $ Poids 58 % |
| 11 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 766 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 713 562 $ Poids 57 % |
| 12 | 4876, Rue Berthiaume, Montréal 2025-03-06 · 99 m · Vendu 773 000 $ (5 409 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 539 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 785 986 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.