17840 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
999 900 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 220,4 m² · constr. 1978 · terrain 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 400 $
Rôle antérieur 921 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743643550940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01370000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
921 500 $
ID provincial
66023743643550940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 560 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 952 585 $ Poids 85 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 568 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 552 648 $ Poids 83 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 511 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 915 202 $ Poids 80 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 664 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 595 613 $ Poids 75 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 626 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 589 103 $ Poids 70 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 754 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 818 682 $ Poids 70 % |
| 7 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 728 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 736 $ Poids 67 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 663 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 960 996 $ Poids 64 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 625 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +56 180 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 778 618 $ Poids 64 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 578 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +65 200 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 817 127 $ Poids 63 % |
| 11 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 414 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +58 721 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 539 $ Poids 61 % |
| 12 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 636 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 580 052 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.