17771 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 446 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743643736420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01457900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
66023743643736420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 200 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 709 621 $ Poids 84 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 481 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 631 297 $ Poids 83 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 657 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 689 590 $ Poids 77 % |
| 4 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 622 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 676 607 $ Poids 73 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 353 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 646 845 $ Poids 73 % |
| 6 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 443 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 302 $ Poids 69 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 713 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 567 750 $ Poids 66 % |
| 8 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 934 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 638 660 $ Poids 65 % |
| 9 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 409 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 535 036 $ Poids 62 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 844 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 555 632 $ Poids 60 % |
| 11 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 782 $ Poids 57 % |
| 12 | 4802, Brown, Montréal 2025-05-30 · 600 m · Vendu 650 000 $ (6 366 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 745 443 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.