5005 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 224,4 m² · constr. 1987 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 700 $
Rôle antérieur 756 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743643739310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01458100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 800 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
66023743643739310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 641 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 983 010 $ Poids 82 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 617 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 582 870 $ Poids 80 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 738 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 629 017 $ Poids 74 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 585 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +48 518 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 943 823 $ Poids 73 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 693 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 619 573 $ Poids 70 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 826 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 764 $ Poids 64 % |
| 7 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 805 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +28 017 $ | 724 593 $ Poids 62 % |
| 8 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 551 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 240 139 $ Poids 61 % |
| 9 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 668 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 610 752 $ Poids 58 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 743 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +55 648 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 988 732 $ Poids 58 % |
| 11 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 701 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +64 010 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 820 221 $ Poids 57 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 641 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +73 779 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 862 381 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.