17761 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 165,2 m² · constr. 1986 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 591 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743643897390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01458000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
66023743643897390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 233 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +19 566 $ | 281 162 $ Poids 98 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 230 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 012 $ Poids 97 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 118 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 669 122 $ Poids 96 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 617 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 582 307 $ Poids 82 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 476 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 538 391 $ Poids 71 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 779 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 761 393 $ Poids 69 % |
| 7 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 543 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 958 208 $ Poids 67 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 959 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 1 025 917 $ Poids 66 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 639 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 632 269 $ Poids 65 % |
| 10 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 290 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 485 470 $ Poids 65 % |
| 11 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 156 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 704 746 $ Poids 65 % |
| 12 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 655 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 753 612 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.