17800 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 161 000 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 419,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 000 $
Rôle antérieur 761 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743643982760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00790600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
761 900 $
ID provincial
66023743643982760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 307 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 820 619 $ Poids 31 % |
| 2 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 991 284 $ Poids 16 % |
| 3 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +161 140 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 642 680 $ Poids 13 % |
| 4 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +176 125 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 595 948 $ Poids 11 % |
| 5 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +232 636 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 966 594 $ Poids 7 % |
| 6 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +169 660 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 579 716 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 338 307 $ Poids 2 % |
| 8 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −199 399 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 713 968 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.