5054 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 126,5 m² · constr. 1984 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 548 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743644026490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01457400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
66023743644026490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 439 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 743 538 $ Poids 83 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 582 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 1 024 231 $ Poids 73 % |
| 3 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 788 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 679 628 $ Poids 68 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 730 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 959 853 $ Poids 68 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 388 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +48 862 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 726 123 $ Poids 68 % |
| 6 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 916 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 629 676 $ Poids 67 % |
| 7 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 798 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 713 141 $ Poids 66 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 465 751 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 121 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 841 002 $ Poids 65 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 897 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 564 664 $ Poids 62 % |
| 11 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 803 344 $ Poids 62 % |
| 12 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 650 905 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.