5044 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 108,8 m² · constr. 1983 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 499 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743644124570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01457300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
66023743644124570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 381 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 672 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 565 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 950 968 $ Poids 81 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 556 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 657 104 $ Poids 80 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 425 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 687 262 $ Poids 79 % |
| 5 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 442 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 324 $ Poids 77 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 799 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 593 300 $ Poids 75 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 756 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 719 083 $ Poids 74 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 434 505 $ Poids 72 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 907 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 257 $ Poids 66 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 884 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 524 779 $ Poids 63 % |
| 11 | 4790, rue Geneviève, Montréal 2025-07-25 · 609 m · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 402 426 $ Poids 62 % |
| 12 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 218 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +52 328 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 740 508 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.