5034 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 123,4 m² · constr. 1984 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 510 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743644212680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01457200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
66023743644212680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 411 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 734 298 $ Poids 87 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 549 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 1 012 180 $ Poids 79 % |
| 3 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 377 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 717 317 $ Poids 74 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 770 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 671 356 $ Poids 71 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 549 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 460 611 $ Poids 70 % |
| 6 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 890 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 621 983 $ Poids 69 % |
| 7 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 780 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 704 547 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 144 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 831 516 $ Poids 67 % |
| 9 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 871 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 558 112 $ Poids 67 % |
| 10 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 728 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 950 287 $ Poids 64 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 889 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 916 $ Poids 63 % |
| 12 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 437 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 592 967 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.