5096 Rue HELENE · Montréal
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 228,6 m² · constr. 1985 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 400 $
Rôle antérieur 822 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743644359120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01458600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
822 700 $
ID provincial
66023743644359120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 642 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 582 658 $ Poids 78 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 721 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 982 407 $ Poids 77 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 802 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 628 310 $ Poids 73 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 744 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 618 934 $ Poids 70 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 648 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +58 410 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 944 116 $ Poids 67 % |
| 6 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 550 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 239 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 665 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 610 470 $ Poids 57 % |
| 8 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 875 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +21 791 $ | 724 500 $ Poids 57 % |
| 9 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 719 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 320 889 $ Poids 57 % |
| 10 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 218 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −56 556 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 720 721 $ Poids 56 % |
| 11 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 931 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 860 868 $ Poids 56 % |
| 12 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 683 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −36 093 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 1 085 522 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.