5045 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 121,1 m² · constr. 1984 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 522 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743644526770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01458500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
66023743644526770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 392 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 727 443 $ Poids 89 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 538 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 1 003 239 $ Poids 82 % |
| 3 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 338 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 710 783 $ Poids 79 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 456 798 $ Poids 73 % |
| 5 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 738 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 665 218 $ Poids 72 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 848 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 553 251 $ Poids 69 % |
| 7 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 748 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 698 170 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 171 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 824 478 $ Poids 67 % |
| 9 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 587 596 $ Poids 67 % |
| 10 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 939 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 616 275 $ Poids 66 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 886 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 873 $ Poids 65 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 771 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 750 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.