5086 Rue HELENE · Montréal
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 110,5 m² · constr. 1984 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 567 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743644529820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01458700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
66023743644529820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 334 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 680 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 554 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 962 032 $ Poids 83 % |
| 3 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 404 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 695 849 $ Poids 83 % |
| 4 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 536 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 664 721 $ Poids 79 % |
| 5 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 395 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 562 844 $ Poids 78 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 787 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 250 $ Poids 75 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 439 224 $ Poids 75 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 771 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 727 833 $ Poids 72 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 905 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 244 $ Poids 67 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 856 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 530 847 $ Poids 66 % |
| 11 | 4790, rue Geneviève, Montréal 2025-07-25 · 588 m · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 406 982 $ Poids 63 % |
| 12 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 739 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 636 931 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.