5025 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
925 700 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 202,1 m² · constr. 1985 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 700 $
Rôle antérieur 807 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743644712550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01458300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
807 800 $
ID provincial
66023743644712550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 610 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 881 701 $ Poids 83 % |
| 2 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 524 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 597 024 $ Poids 78 % |
| 3 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 671 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 806 403 $ Poids 76 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 733 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −11 257 $ | 769 064 $ Poids 75 % |
| 5 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 632 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 548 789 $ Poids 73 % |
| 6 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 84 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 565 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 737 955 $ Poids 72 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 635 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 703 524 $ Poids 71 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 669 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −48 777 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 919 963 $ Poids 68 % |
| 9 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 857 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 811 629 $ Poids 68 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 772 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 927 991 $ Poids 68 % |
| 11 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 938 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 034 476 $ Poids 62 % |
| 12 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 832 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +21 791 $ | 685 806 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.