5036 Rue HELENE · Montréal
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 84,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 465 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743644886480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01459000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
66023743644886480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 494 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 848 $ Poids 83 % |
| 2 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 140 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 660 054 $ Poids 74 % |
| 3 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 377 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 561 $ Poids 61 % |
| 4 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 616 605 $ Poids 57 % |
| 5 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 601 804 $ Poids 57 % |
| 6 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 674 772 $ Poids 52 % |
| 7 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 687 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −38 977 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 631 245 $ Poids 48 % |
| 8 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 958 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 386 $ Poids 44 % |
| 9 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 428 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 602 $ Poids 37 % |
| 10 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 614 103 $ Poids 36 % |
| 11 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 503 $ Poids 35 % |
| 12 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 650 054 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.