5067 Rue HELENE · Montréal
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 125,4 m² · constr. 1984 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 541 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743645964160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01459900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
66023743645964160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 386 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 740 259 $ Poids 86 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 543 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 1 019 955 $ Poids 76 % |
| 3 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 696 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 676 693 $ Poids 73 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 286 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 722 999 $ Poids 72 % |
| 5 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 612 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 956 459 $ Poids 71 % |
| 6 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 704 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 710 091 $ Poids 71 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 463 927 $ Poids 68 % |
| 8 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 825 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 562 339 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 233 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 837 636 $ Poids 65 % |
| 10 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 626 946 $ Poids 61 % |
| 11 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 348 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 597 637 $ Poids 61 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 900 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 431 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.