17769 Rue THIVIERGE · Montréal
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 185,3 m² · constr. 2005 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 200 $
Rôle antérieur 698 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743650470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960798
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
66023743650470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 117 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 630 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 281 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 851 872 $ Poids 94 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 312 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +63 793 $ | 811 228 $ Poids 93 % |
| 4 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 451 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 769 483 $ Poids 85 % |
| 5 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 524 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 088 151 $ Poids 82 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 463 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 874 239 $ Poids 82 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 607 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 889 152 $ Poids 81 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 432 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −43 572 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 938 133 $ Poids 77 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 431 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 303 641 $ Poids 75 % |
| 10 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 492 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +46 060 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 902 770 $ Poids 74 % |
| 11 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 483 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −34 636 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 981 699 $ Poids 72 % |
| 12 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 471 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 859 288 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.