17723 Rue THIVIERGE · Montréal
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 141,6 m² · constr. 1988 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 534 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743650819390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960658
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
66023743650819390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 17 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 743 $ Poids 79 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 630 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 095 $ Poids 77 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 623 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 426 $ Poids 76 % |
| 4 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 760 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 814 010 $ Poids 75 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 600 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 898 696 $ Poids 69 % |
| 6 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 463 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 707 510 $ Poids 68 % |
| 7 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 819 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 006 448 $ Poids 67 % |
| 8 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 952 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 702 067 $ Poids 66 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 398 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 265 034 $ Poids 62 % |
| 10 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 454 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 824 365 $ Poids 61 % |
| 11 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 722 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 408 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 679 350 $ Poids 59 % |
| 12 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 342 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +70 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 624 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.