4912 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 148 m² · constr. 1988 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 521 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743651119260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960716
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
66023743651119260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 122 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 957 $ Poids 80 % |
| 2 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 285 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 270 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 330 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 710 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 815 999 $ Poids 76 % |
| 4 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 750 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 833 840 $ Poids 75 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 594 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 917 194 $ Poids 74 % |
| 6 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 583 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 722 071 $ Poids 66 % |
| 7 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 550 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 840 973 $ Poids 65 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 783 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 095 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 980 925 $ Poids 65 % |
| 9 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 730 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 460 $ Poids 64 % |
| 10 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 790 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 026 196 $ Poids 63 % |
| 11 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 740 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 966 $ Poids 63 % |
| 12 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 268 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 323 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 642 237 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.