17709 Rue ADRIENNE · Montréal
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 140 m² · constr. 1988 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 518 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743651214380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960704
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
66023743651214380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 83 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 440 $ Poids 77 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 680 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 003 $ Poids 76 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 691 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 292 $ Poids 75 % |
| 4 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 772 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 809 053 $ Poids 74 % |
| 5 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 818 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 001 511 $ Poids 68 % |
| 6 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 613 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 894 071 $ Poids 67 % |
| 7 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 535 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 703 870 $ Poids 64 % |
| 8 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 713 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 675 379 $ Poids 62 % |
| 9 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 357 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +65 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 855 $ Poids 62 % |
| 10 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 698 162 $ Poids 61 % |
| 11 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 320 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 263 764 $ Poids 59 % |
| 12 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 500 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −39 186 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 820 213 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.