4916 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 140,7 m² · constr. 1988 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 550 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743652040770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960720
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
66023743652040770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 137 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 448 $ Poids 77 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 748 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 811 222 $ Poids 76 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 745 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 231 $ Poids 73 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 756 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 101 $ Poids 71 % |
| 5 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 785 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 003 671 $ Poids 69 % |
| 6 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 593 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 896 094 $ Poids 69 % |
| 7 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 599 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 705 462 $ Poids 63 % |
| 8 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 272 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 264 319 $ Poids 62 % |
| 9 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 343 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +67 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 941 $ Poids 61 % |
| 10 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 750 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 677 116 $ Poids 59 % |
| 11 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 699 870 $ Poids 58 % |
| 12 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 315 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −57 692 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 799 018 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.