4899 Rue BIBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 490 500 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 473,8 m² · constr. 1988 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,8 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 200 $
Rôle antérieur 1 334 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743652149510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01422100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 300 $
Valeur bâtiment
857 900 $
Rôle antérieur
1 334 400 $
ID provincial
66023743652149510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 337 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +75 860 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 960 515 $ Poids 20 % |
| 2 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 347 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +413 678 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 353 315 $ Poids 14 % |
| 3 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 837 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 411 212 $ Poids 9 % |
| 4 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +328 977 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 135 262 $ Poids 8 % |
| 5 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +282 890 $ · Ajust. âge −101 075 $ | 1 818 855 $ Poids 7 % |
| 6 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +292 685 $ · Ajust. âge −93 925 $ | 1 763 082 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 421 $ Poids 5 % |
| 8 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 429 062 $ Poids 5 % |
| 9 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 406 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 530 828 $ Poids 4 % |
| 10 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +386 034 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 195 993 $ Poids 3 % |
| 11 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +288 000 $ · Ajust. âge −80 640 $ | 1 580 326 $ Poids 3 % |
| 12 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +280 193 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 813 099 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.