17639 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 224,6 m² · constr. 1970 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 702 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743653088290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00874600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
702 900 $
ID provincial
66023743653088290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 650 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 962 482 $ Poids 81 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 648 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 535 696 $ Poids 79 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 756 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 576 156 $ Poids 73 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 603 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 925 095 $ Poids 73 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 715 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 571 364 $ Poids 69 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 810 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 795 686 $ Poids 65 % |
| 7 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 520 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 221 113 $ Poids 62 % |
| 8 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 820 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −24 904 $ | 671 964 $ Poids 61 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 689 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +64 401 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 756 820 $ Poids 57 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 754 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +56 110 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 970 694 $ Poids 57 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 620 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +74 208 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 985 $ Poids 57 % |
| 12 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 703 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 562 729 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.