17760 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 230,9 m² · constr. 1935 · terrain 2 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 800 $
Rôle antérieur 954 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743653292620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00994810
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 600 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
954 100 $
ID provincial
66023743653292620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 610 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 977 327 $ Poids 82 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 726 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 595 $ Poids 78 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 643 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 540 957 $ Poids 76 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 694 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 006 $ Poids 73 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 575 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +63 827 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 939 933 $ Poids 68 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 752 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 795 842 $ Poids 63 % |
| 7 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 41 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −53 353 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 925 $ Poids 61 % |
| 8 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 533 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 113 $ Poids 61 % |
| 9 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 786 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −62 260 $ | 643 807 $ Poids 60 % |
| 10 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 703 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 844 $ Poids 58 % |
| 11 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 623 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 079 369 $ Poids 58 % |
| 12 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 711 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 570 825 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.