17625-17629 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 048 800 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 335,6 m² · constr. 1956 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 805 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743653339830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
805 400 $
ID provincial
66023743653339830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 298 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 799 136 $ Poids 67 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 85 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +92 496 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 824 774 $ Poids 51 % |
| 3 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 112 140 $ Poids 35 % |
| 4 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 506 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +92 329 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 315 157 $ Poids 34 % |
| 5 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +59 979 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 201 540 $ Poids 28 % |
| 6 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 334 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +135 114 $ · Ajust. âge −115 569 $ | 1 396 907 $ Poids 26 % |
| 7 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 236 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −48 356 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 724 298 $ Poids 23 % |
| 8 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −36 788 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 769 496 $ Poids 21 % |
| 9 | 4827, de Riva-Bella, Montréal 2024-07-09 · 559 m · Vendu 960 000 $ (3 328 $/m²) 288,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +78 364 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 100 360 $ Poids 20 % |
| 10 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 203 790 $ Poids 20 % |
| 11 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 063 513 $ Poids 19 % |
| 12 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 416 394 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.