4895 Rue BIBEAU · Montréal
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 232,8 m² · constr. 1991 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 658 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743653520820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994822
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
66023743653520820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 605 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 023 804 $ Poids 81 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 727 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 652 602 $ Poids 78 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 658 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 604 766 $ Poids 75 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 700 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 641 096 $ Poids 73 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 578 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +68 302 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 982 808 $ Poids 66 % |
| 6 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 19 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −50 706 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 749 072 $ Poids 64 % |
| 7 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 727 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 891 772 $ Poids 62 % |
| 8 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 526 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 248 806 $ Poids 61 % |
| 9 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 785 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +40 469 $ | 749 310 $ Poids 58 % |
| 10 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 628 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 130 511 $ Poids 58 % |
| 11 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 716 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 332 545 $ Poids 58 % |
| 12 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 732 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 632 907 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.