17700-17704 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 133 500 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 350,1 m² · constr. 1984 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 200 $
Rôle antérieur 868 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743653525040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994850
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
631 600 $
Rôle antérieur
868 700 $
ID provincial
66023743653525040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 338 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +70 702 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 974 339 $ Poids 62 % |
| 2 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 157 395 $ Poids 35 % |
| 3 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 474 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +120 514 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 348 941 $ Poids 28 % |
| 4 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 278 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 835 331 $ Poids 28 % |
| 5 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +87 414 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 228 975 $ Poids 25 % |
| 6 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 338 258 $ Poids 20 % |
| 7 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −132 175 $ | 1 510 908 $ Poids 20 % |
| 8 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 183 156 $ Poids 20 % |
| 9 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −122 825 $ | 1 469 137 $ Poids 19 % |
| 10 | 4827, de Riva-Bella, Montréal 2024-07-09 · 523 m · Vendu 960 000 $ (3 328 $/m²) 288,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +102 489 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 129 285 $ Poids 17 % |
| 11 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +97 764 $ · Ajust. âge −103 680 $ | 1 367 050 $ Poids 16 % |
| 12 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +119 507 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 104 385 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.