4893 Rue BIBEAU · Montréal
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 269,2 m² · constr. 1993 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 743 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743653692190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994826
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
66023743653692190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 2 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 745 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 706 889 $ Poids 61 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 460 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 1 355 729 $ Poids 61 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 718 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 690 660 $ Poids 57 % |
| 5 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 645 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +60 951 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 229 165 $ Poids 52 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 622 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +109 336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 120 076 $ Poids 52 % |
| 7 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 294 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 1 307 851 $ Poids 46 % |
| 8 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 733 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 358 564 $ Poids 46 % |
| 9 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 674 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +65 053 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 656 867 $ Poids 44 % |
| 10 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 528 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge −58 344 $ | 1 244 388 $ Poids 44 % |
| 11 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 449 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 242 090 $ Poids 44 % |
| 12 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 508 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 269 111 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.