4891 Rue BIBEAU · Montréal
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 109,8 m² · constr. 1990 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 576 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743653961390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994828
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
66023743653961390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 285 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 697 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 346 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 972 676 $ Poids 90 % |
| 3 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 226 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 714 883 $ Poids 86 % |
| 4 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 350 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 674 246 $ Poids 86 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 578 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 500 $ Poids 86 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 538 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +62 985 $ | 745 485 $ Poids 83 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 346 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 763 $ Poids 80 % |
| 8 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 328 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 576 509 $ Poids 80 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 681 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 014 $ Poids 78 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 685 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 544 217 $ Poids 74 % |
| 11 | 4790, rue Geneviève, Montréal 2025-07-25 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 047 $ Poids 69 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 714 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 597 279 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.