5037 Rue HELENE · Montréal
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 115,8 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 568 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743654258620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01459600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
66023743654258620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 333 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 708 126 $ Poids 91 % |
| 2 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 262 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 692 622 $ Poids 90 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 486 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 978 180 $ Poids 88 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 446 111 $ Poids 78 % |
| 5 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 323 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 670 $ Poids 76 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 782 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 539 574 $ Poids 74 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 718 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 610 800 $ Poids 74 % |
| 8 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 665 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 647 829 $ Poids 73 % |
| 9 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 464 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 676 647 $ Poids 72 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 559 $ Poids 71 % |
| 11 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 720 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 741 460 $ Poids 66 % |
| 12 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 674 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 680 016 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.