5017 Rue HELENE · Montréal
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 164,3 m² · constr. 1985 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 680 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743654425450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01459400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
680 500 $
ID provincial
66023743654425450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 307 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 262 $ | 279 143 $ Poids 96 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 283 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 853 918 $ Poids 96 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 158 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 663 970 $ Poids 94 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 531 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 577 736 $ Poids 85 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 478 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 951 257 $ Poids 70 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 556 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −38 234 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 630 531 $ Poids 67 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 557 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 132 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 533 786 $ Poids 66 % |
| 8 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 354 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 482 050 $ Poids 65 % |
| 9 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 187 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 699 668 $ Poids 64 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 870 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 755 788 $ Poids 64 % |
| 11 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 608 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +65 066 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 875 464 $ Poids 64 % |
| 12 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −36 715 $ | 1 017 769 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.