Rue HELENE · Montréal
Valeur estimée
972 100 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 215,4 m² · constr. 2012 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 300 $
Rôle antérieur 835 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743654513890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
715 200 $
Rôle antérieur
835 100 $
ID provincial
66023743654513890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 718 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 093 053 $ Poids 77 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 712 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 632 748 $ Poids 77 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 673 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 042 626 $ Poids 76 % |
| 4 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 855 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 921 041 $ Poids 67 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 657 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +54 476 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 944 953 $ Poids 65 % |
| 6 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 741 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 881 406 $ Poids 64 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 542 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 702 974 $ Poids 63 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 826 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 667 140 $ Poids 62 % |
| 9 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 457 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 425 $ Poids 61 % |
| 10 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 890 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 745 695 $ Poids 61 % |
| 11 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 823 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 083 576 $ Poids 61 % |
| 12 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 554 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +60 441 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 821 636 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.