5001 Rue HELENE · Montréal
Valeur estimée
952 600 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 214,9 m² · constr. 2011 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 100 $
Rôle antérieur 821 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743654582510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790101
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
821 500 $
ID provincial
66023743654582510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 710 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 086 625 $ Poids 77 % |
| 2 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 667 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 036 649 $ Poids 77 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 712 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 632 109 $ Poids 77 % |
| 4 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 841 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 920 112 $ Poids 68 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 642 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +53 404 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 939 806 $ Poids 66 % |
| 6 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 728 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 880 427 $ Poids 65 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 529 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 699 038 $ Poids 64 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 820 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 666 480 $ Poids 62 % |
| 9 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 814 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 077 796 $ Poids 61 % |
| 10 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 883 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 744 965 $ Poids 61 % |
| 11 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 554 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +59 475 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 817 116 $ Poids 61 % |
| 12 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 456 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 177 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.