5070 Rue BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 104 m² · constr. 1957 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 414 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743654608360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00785100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
66023743654608360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 230 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 578 370 $ Poids 91 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 431 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 569 084 $ Poids 89 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 697 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 617 549 $ Poids 80 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 686 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 511 100 $ Poids 79 % |
| 5 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 290 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 115 $ Poids 77 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 455 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −41 207 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 816 478 $ Poids 75 % |
| 7 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 66 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge −51 595 $ | 645 899 $ Poids 73 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 300 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −42 025 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 620 156 $ Poids 69 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 455 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 377 147 $ Poids 68 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 782 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 501 801 $ Poids 67 % |
| 11 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 660 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 614 887 $ Poids 67 % |
| 12 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 973 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 574 431 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.