17599 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 157,1 m² · constr. 1958 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 562 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743654710980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790510
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
66023743654710980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 316 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 238 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 305 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 169 $ Poids 91 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 183 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 578 688 $ Poids 83 % |
| 4 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 459 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 882 596 $ Poids 77 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 533 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 171 $ Poids 76 % |
| 6 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 598 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 853 155 $ Poids 74 % |
| 7 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 306 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 559 $ Poids 73 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 926 359 $ Poids 62 % |
| 9 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 136 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 632 564 $ Poids 60 % |
| 10 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 674 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 671 307 $ Poids 60 % |
| 11 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 768 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 796 164 $ Poids 59 % |
| 12 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 609 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +67 269 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 979 127 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.