5056 Rue BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 177,9 m² · constr. 1952 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 514 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743654814360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00784900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023743654814360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 195 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 619 399 $ Poids 97 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 319 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 785 455 $ Poids 88 % |
| 3 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 505 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 471 $ Poids 88 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 337 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −24 784 $ | 246 895 $ Poids 87 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 547 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 438 $ Poids 84 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 528 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 656 793 $ Poids 84 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 651 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 717 826 $ Poids 76 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 743 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 657 900 $ Poids 71 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 869 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 076 $ Poids 68 % |
| 10 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 163 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 673 423 $ Poids 62 % |
| 11 | 4863, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-06-17 · 524 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 797 843 $ Poids 62 % |
| 12 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 793 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 758 804 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.