5120 Rue BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
990 800 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 248,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 900 $
Rôle antérieur 1 063 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743655078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00785600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 500 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
1 063 300 $
ID provincial
66023743655078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 269 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 581 $ Poids 83 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 916 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 953 $ Poids 66 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 859 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 336 $ Poids 63 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 829 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +60 794 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 035 $ Poids 61 % |
| 5 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 754 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 563 579 $ Poids 59 % |
| 6 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 462 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 893 $ Poids 56 % |
| 7 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 798 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 121 677 $ Poids 54 % |
| 8 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 833 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 037 $ Poids 52 % |
| 9 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 692 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −44 533 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 240 649 $ Poids 49 % |
| 10 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 850 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 087 $ Poids 45 % |
| 11 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 762 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +105 515 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 981 621 $ Poids 45 % |
| 12 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 769 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 593 571 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.