5110 Rue BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 106,3 m² · constr. 1949 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 376 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743655254630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00779800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
66023743655254630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 260 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 575 589 $ Poids 93 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 494 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 552 545 $ Poids 85 % |
| 3 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 323 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 486 $ Poids 79 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 525 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 789 780 $ Poids 78 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 753 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 495 250 $ Poids 77 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 773 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 605 011 $ Poids 76 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 366 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 627 011 $ Poids 75 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 365 760 $ Poids 70 % |
| 9 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 113 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 644 317 $ Poids 68 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 837 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 900 $ Poids 64 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 883 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 863 $ Poids 64 % |
| 12 | 4790, rue Geneviève, Montréal 2025-07-25 · 545 m · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 337 172 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.