5090 Rue BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 90,3 m² · constr. 1949 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 277 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743655313130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00785500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
66023743655313130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 100 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 591 989 $ Poids 87 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 463 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 606 830 $ Poids 74 % |
| 3 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 309 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 586 180 $ Poids 73 % |
| 4 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 480 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 507 876 $ Poids 64 % |
| 5 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 719 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 553 860 $ Poids 63 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 756 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 836 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 553 864 $ Poids 54 % |
| 7 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 541 823 $ Poids 54 % |
| 8 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 537 903 $ Poids 53 % |
| 9 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 310 $ Poids 49 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 436 $ Poids 48 % |
| 11 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 930 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 445 226 $ Poids 46 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 484 300 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.