5131 Rue BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 107,9 m² · constr. 1990 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 408 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743655399360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00779700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
66023743655399360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 251 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 691 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 506 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 668 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 543 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 965 289 $ Poids 80 % |
| 4 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 312 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 572 072 $ Poids 80 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 382 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 709 220 $ Poids 78 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 767 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 750 $ Poids 77 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 804 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +62 985 $ | 739 411 $ Poids 73 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 613 $ Poids 72 % |
| 9 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 802 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 540 201 $ Poids 65 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 903 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 675 $ Poids 65 % |
| 11 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 129 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +49 384 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 758 809 $ Poids 64 % |
| 12 | 4790, rue Geneviève, Montréal 2025-07-25 · 555 m · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 966 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.