5121 Rue BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 59,6 m² · constr. 1949 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 329 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743655477720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00784700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
66023743655477720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 772 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 369 207 $ Poids 71 % |
| 2 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 741 m · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 397 420 $ Poids 67 % |
| 3 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 188 m · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 349 234 $ Poids 52 % |
| 4 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 320 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 445 382 $ Poids 38 % |
| 5 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 459 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −74 878 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 503 747 $ Poids 9 % |
| 6 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 592 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 432 033 $ Poids 6 % |
| 7 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 311 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −36 518 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 282 554 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.